秦丝导读:未来的商圈主要面对的是80-90后的商圈，如何匹配到80-90号的消费需求，深入挖掘消费力。正是老板们需要考虑的。

时下的商业地产行业，俨然已发生巨变。一成不变的商业不仅让消费者失去新鲜感，陈旧、落后的商场更成为商业时代的“淘汰品”。

困境之下，城市发展升级和消费客群的消费需求转变带来了商业破局的关键。

其中，粤港澳大湾区规划、广佛同城的战略深入，80-90后年轻群体逐渐成为消费主力，广佛新商圈正面临着前所未有的地域价值、潜力与挑战。 

直面商圈内商业形态落后、消费需求难以匹配的痛点，一个大体量、全业态、敢创新的城市综合体正通过体验升级，给区域带来商业新进化。 

这也是万益广场秉持的“使命”：在挖掘商业核心价值的同时，通过场景颜值和多个首创体验给顾客带来独特的消费。

解决广佛新商圈消费痛点：都市时尚生活体验需求升级

放眼整个广佛新商圈，其中以金沙洲的建设大道为轴，这条“黄金走廊”因连接广佛两地而为人熟知。 

承载着“广佛之心”这一角色，广佛新商圈的形成，不仅因同时辐射广佛两地的地理优势，更有赖于金沙洲建设大道超过150万平方米庞大的商业体量。

如今金沙洲拥有超20个中高端社区，聚集36万人，预计未来或将突破百万。区域主要以80、90后的新晋家庭、年轻一族的新中产消费群体为主，他们追求颜值至上、爱好娱乐时尚、注重享受生活、喜欢个性体验的商场。 

然而，广佛新商圈的快速发展却无法满足这批消费群体的主要消费需求，皆因目前区域商业存在以下“痛点”：

多以社区商业、商业街和裙楼商业为主，成规模的大型商业项目较少；

商业项目定位偏低，整体上档次的不多；

部分商场因开业多年，难以在前卫、创新上再突破。 

要成为区域内商业领头者，开发商在商业打造上，首先就是要了解消费者。

目前，区域内仅有星港城万达广场单个商业项目为代表显然难以撑起整个商圈。同样在建设大道明珠位置上，万益广场围绕“都市时尚生活体验中心”的定位，瞄准80-90后中产、精英人士对高端、新颖的体验型商场需求，接棒广佛新商圈消费升级的“重任”。

万益广场开创商业新体验：无处不在的高颜值+六大主力店曝光

出于对区域商业的研判和消费客群定位，万益广场紧扣广佛“黄金走廊”的商圈影响力，通过高配的硬件设施、前卫时尚的商场设计、创新突破的商业内容等方面进行全面升级，以契合当地的消费需求及广佛新商圈商业升级的需求。

 看颜值：独一无二的“沙洲印记”

能引领一个区域商业升级，在商场“颜值”打造上必须是独一无二，让人过目不忘。

为重新定义广佛新商圈，更契合金沙洲区域特色，万益广场通过“沙洲印记”为主题，将自然和灵动注入到商场的颜值打造上。

据悉，项目所处位置特有的沙洲地貌作为空间元素，将流水、泥沙、植被等元素以创新现代的手法呈现于购物中心，打造自然、休闲、灵动的商业空间。 

项目拥有（建筑面积约）68万㎡复合型都市综合体，自享现代高尚生活配套，集酒店、购物、美食、宴会、儿童、影院、溜冰、健身等主题业态于一体。而基于“都市时尚生活体验中心”的定位，万益广场通过注重“颜值”来突出商场特色。

“高颜值”之优美动线

万益广场通过U型动线设计，提供如同流水一般的舒适逛街模式，更契合商场自然、灵动的主题。

“高颜值”之空间主题 

项目根据每一层业态布局的不同营造出不同的空间元素：如一层、四层、五层释放现代、时尚的气息；二层则在开放、通透的空间里突出轻奢主题，三层通过卡通元素来提升缤纷与活力。

“高颜值”之中庭特色 

利用业态互补性，万益广场于中庭边缘增设休息区和餐饮外摆，以加强空间的互动性及拉动人流。这其中，每一层又对应不同主题特色进行打造，包括休闲区、露天餐厅、舞台表演、特色餐饮等。

“高颜值”之绿植元素 

而代表绿意与自然的植被，则渗透商场的每个角落。其中主入口大面积的立体绿化背景，商场走廊、座位嵌入绿植景观，再加上楼层飘台、洗手间等通过绿植墙与金属格栅进行点缀，给商场增加缤纷的商业形态。

“高颜值”之细节体现 

在硬件升级的同时，也注重细节考究。如同流动星光一般的灯条、光棚造型、吊饰营造的光影效果，母婴间设计成富有童趣的图案等。此外，万益广场还考虑到品牌商的实际需求，对商铺提供两种装修方案。

?看商业：六大主力店+多个首创元素的体验升级

万益广场承载的绝不是单纯的大卖场，而是人群、主张、享受的交融与生长的体验升级。在这里，人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、娱乐……以自我体验去感受生活情景、展现生活状态。

项目在商业面积约13万㎡的购物中心里，配置餐饮35%、零售20%、运动5%、儿童15%、家居4%、服务7%、娱乐14%，将“极致体验”的商业发展模式做了最生动的注释。

创新的业态配比下，万益广场要打造成一站式时尚潮流乐活圈，集合亲子娱乐、潮流餐饮、品牌零售、时尚家居等业态，玩转世界的精彩，焕新金沙洲休闲娱乐。 

为此，万益广场设立了六大主力店，包括沃尔玛、大地影院、真冰溜冰场、儿童乐园、洲际智选酒店、8.1米挑高宴会厅，将业态与品牌特色相融，多个首创体验引入到广佛新商圈，带来一种新型的生活方式。　

世界500强零售超市沃尔玛

约6000㎡大型生活超市，也是沃尔玛迈向“智能”、“黑科技”的升级版超市，不仅云集海内外潮品，满足周边品质生活需求，还前瞻推出无人收银、打通线上线下全平台销售的“新零售”玩法，创领金沙洲商业新引擎。

全国第二大院线大地影院自由人旗舰院线 

超13000㎡高端影院，是大地影院华南区至大的影院，配备14个放映厅，共2500个座位，2个巨幕影厅、豪华VIP、儿童特色厅、Star-max星幕厅等特色观影空间一应俱全，更将影院与舞台剧场创意性结合，享受与众不同的视觉盛宴。

华南至大规模真冰溜冰场

约3000㎡广佛都会区难觅其二的至大真冰溜冰场，赛事级设备配置，可满足常规性冰上项目竞赛的举办要求，并策划丰富主题内容，开启大都市娱乐“破冰之旅”，从此畅享花样滑冰新快感，给城市一个新“趣”处。

主题儿童乐园 

约3500㎡儿童乐园，也是金沙洲至大的室内儿童乐园，配套攀爬、海洋球等备受欢迎的儿童体验项目，10米挑高，从二楼连接到三楼，精心设计大型滑楼空间，刷新游乐体验，打造欢乐海洋。

世界品牌洲际智选酒店

洲际集团是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌。洲际智选酒店首次入驻金沙洲，携手改写城市繁华天际线。

约8.1米中空挑高宴会厅

逾1000人/100桌五星级豪华宴会厅，满足婚嫁、庆生、公司庆典及年终答谢等需求，填补金沙洲商业空白。

天际酒吧街

顶层休闲酒吧街，打造都市格调社交场，激活日夜商业活力。

大型时尚健身房

配备专业恒温游泳池，打造金沙洲专属高端运动场，为城市注入新活力，开启潮流运动之旅。

网红潮牌餐饮+全球美食 

开饭餐厅、摩打食堂、豚一拉面等餐饮店，尽享舌尖上的美味之旅。

80-90后消费品质期盼：当代体验式时尚商业即将亮相

显然，万益广场的项目针对80-90后消费痛点进行打造，而超前的设计、体验感等元素，更前瞻性地瞄准00后这类客群，这也被视作是未来消费的商业布局。 

这其中，还考虑到区域内不断增长的人口，以及广佛两地紧密来往的交通情况，万益广场自配3000个停车位，极大满足日常购物娱乐的停车需求。

值得一提的是，项目坐拥广州6号线（横沙站、沙贝站）、12号线（规划中）双地铁，4站到黄沙，8站到北京路，也让金沙洲商圈不仅辐射广佛，更和老城区商圈联动。项目还将贴心配设穿梭巴士站，无缝接驳地铁，便捷交通服务。 

而未来，规划中的还有佛山有轨电车、沉香沙大桥、大坦沙大桥等交通枢纽，立体全覆盖交通网辐射广佛乃至珠三角，加深了粤港澳大湾区城市间的枢纽衔接。

“这不仅是广佛新商圈重量级项目，更是体验型综合体的升级版”，在万益广场打造“新一代体验商业项目”的愿景下，项目招商已根据消费需求、自身定位及项目打造来有序开展。 

随着业态布局的确立及6大主力店保驾护航，项目还会将在潮流、精品、文创、集合店等新兴业态和品牌上发力。 

据悉，这一总建面68万平方米的城市综合体预计将在2018年11月完成竣工验收，其中购物商场部分也将在明年2019年9月迎来开业。 

可以预见，待明年9月迎来开业之际，万益广场不仅让“广佛新商圈”在金沙洲上绽放，更通过商业升级让广佛新商圈呈现更加丰富的消费体验。

目前，万益广场的招商工作正持续推进中，未来将会有更多知名品牌商亮相，也将势必打破广佛新商圈的商业格局。

来源：赢商网

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