疫情席卷而来，商户纷纷要求减租

刚过去不久的3月，全国大面积封控，实体店、商场歇业，给商户们带来了巨大的打击。

这种情况下，多地商户通过“关档抗议”的软性方式，要求降租、减租和免租，希望在经济困难之时，与业主共担风险，争取喘息空间。

四季青商户关档抗议

其中广州、郑州银基、杭州四季青的声势较大，引发网友广泛热议。

“如果不是因为实在压力大，我们也不会采取这种方式来要求减租，希望业主能够体谅一下我们。”四季青一商户说道。

在商户们看来，平时租金一直偏高；尽管如此，也经常出现“一铺难求”的情况。以前有生意时，租金不成问题，但现在人流锐减，压力很大。

除了租金压力外，还有人工成本、商品的折损费用、仓储成本等等，从这个层面来说，商户要求减租是可以理解的。

据秦丝进销存销售人员走访市场发现，由于疫情影响，租金的居高不下，很多商户都暂时撤退，所以有很多商场的铺位是空着的。

同时，他们也放弃了春夏款，等待7月份的秋冬款。而这段时间的过渡，希望业主能够帮一把，撑过去就好了。

不是不愿减租，而是业主日子也不好过

疫情的席卷，其实每个人都不好过，不管哪行哪业。

为什么今年业主没有主动降租，大家就开始抗议呢？主要是因为2020年，疫情刚爆发时，不少商场主动减租。

因为有商场免租的“先例”，因此一些没有实行免租的商场遭到了商户的集体“罢黜”。除了真的经营困难要求减租外，还有不少是道德绑架。

“你坐在那收租，有什么压力？国家都要求减租了，你为什么不执行”不少商户是这样看待的。

相比2020年，除了国有资产外，民企商场业主主动减租的情况明显减少，并不是不愿意减租，而是他们的日子也不好过。

“实体零售业客流下降很大，乙方业绩普遍下滑，政府也要求甲方减免房租费用等，但甲方费用大幅上升，收益急剧下降，两头压缩的厉害。”一业主无奈地表示。

而我们也可以看到，地方只要一出现疫情就要封控，凭码进入，严重的地方直接关停，而背后业主的成本也是一直存在的。

商场虽然是体量与资金雄厚的一方，但商场每月的成本很可能需要支付高额的银行利息，还有人力成本、税务成本等。

如果轻易减租，就是千万甚至是上亿的支出，没有人为他们兜底，自然他们也不敢为商户兜底。

而这，就容易造成甲乙双方的矛盾。

之所以业主和商户出现矛盾，很大原因是没有厘清“该不该减租”是义务还是道德？

如果是道德，那业主不减租是正常的，不能进行道德绑架；如果是义务，那就该按照条款来办事。

提到义务，建议广大商户在签订租赁合同时，仔细看看条款，如果有提到遇到“不可抗力”时，商场应该减免一定的租金，那我们可以要求照合同来。

而疫情基本上是可以定义为“不可抗力”的。

所有的矛盾都是因为没有良好的沟通，双方摊开来把话说清楚，看看能否找到一个平衡点，让大家都能渡过难关。

如果盲目地关档抗议，是“伤敌八百自损一千”的做法，不可取。毕竟让同样的受害方来帮助另一方，最后的结果是双双溺水。

所以，关于资金强大的业主方该不该减租这事，得全面看待。

我们总是习惯性思维，认为出租方与承租方之间存在天然的强弱势关系，包括甲方与乙方的关系也是如此。

因此会产生“零和思维”，这明显有失偏颇。

业主和商户是一荣俱荣，一损俱损的关系，如果商户因为经营困难而撤退，对业主来说也不是好事。

同样，如果业主能够伸手一把，不仅能减轻商户的压力，更能提振他们的信心。

而这一切，一定要建立在充分沟通、互相理解、心甘情愿的基础上。

面对困难，唯有团结才能安然度过。

好在，疫情三年让我们深刻地明白了这个道理。