看似实体行业的长租公寓，为何状况频出？

一般人应该都是这么想的，低价从房东这里收房，整体装修装修，维护一下，高价租给客户，赚个差价，深圳那边不就这样吗，好多工厂都是这样搞得找不到工人，才纷纷搬走的。

可惜，我们还是太年轻，太善良了。

上述的传统方式是实业做法，问题是如今实业太难了，大家都搞金融去了，行业不是金融？那就把它变为金融！

长租公寓的模式你想也不敢想，他们高价从房东这里收房，低价租给客户。

是的，你没有看错，我也没说反。市场行情价三房要价6000的房子，长租公寓员工直接喊价6500收，甚至七千。

而给租客呢，一般直接低于市场价的10%~30%，让利群众，是真的皆大欢喜吗？

然而长租公寓会要求房东给一段时间的免租期，一般是45天。然后房租会一个月一个月给到房东。租客这边呢，会尽量让租客缴纳长期的租金。

租客钱不够怎么办，这时候，恶魔终于终于露出了獠牙，长租公寓很多会和专门的金融公司合作，租金贷一条龙服务！每个月还贷款，表面上简直和正常租房一摸一样了。

相当于年轻人直接从网贷公司借钱，这样钱就一次性给到了长租公寓。长租公寓虽然向租客是一次性收取了12个月的房租，但他们向房东的打款依然是传统的“1月1结”。

很快，长租公寓就形成了一个资金池。资金池越来越大，拿房越容易，只要拿的房子够多，几乎可以区域垄断这一块的房源。至此，房东开始很难把自己的房租出去了，毕竟，没有人会跟钱过不去。

不管是自如，还是蛋壳，他们从一开始做的就不是纯粹的出租屋生意。

这套操作，如今来看，基本没有风险。几乎所有的长租公寓，他们本质上都只是披了一层外皮“做租房生意”，实际上都是在搞金融融资，账户上那笔天文数字的流动资金才是真正的核心。

最终，长租公寓轻松的抽身撤退，剩下房东和租客无助的对视，最终引发房东与租客的对立。而刚出校门的大学生，面对恶意满满的形势，又该几年才能缓过气来呢。

犹如当年去找小黄车要押金的人，如今依然还在排队；当下一群无家可归的大学生，又该如何自处，尽力寻找一个栖身之所呢。

—— end ——