基于疫情影响下，广州各大服装批发市场延迟启市通知已发出。

一石击起千层浪，此刻在服装商家的圈子里引起了轩然大波，大家心情跟随着疫情蔓延显得越发难受与不安。

服装批发行业为季节性销售商品，年前备的货成百上千万，现在的情况是可能会直接成为库存，也就相当于是打了水漂。

所以现在十三行的商户们已经开始奔走相告，成立了各种各样的微信群，聘请了相关法律顾问，商量着如何要求档主(房东)免去2月份的租金。更有商户因担心行情走势严峻，提出3月份入场的合同终止，并且退款。

十三行信息网作为一个中立的信息平台，我们在此为广大的商家(承租户)，作一下简单的分析，理一理各当事人之间的关系。希望对此事牵涉其中的各方团体有帮助。

首先，十三行的X大厦是属于私人企业拥有的商业产权物业。从地下负二层到地上二十层都是做服装批发的商铺。

作为亚洲最大的单体服装批发城，像神一般的存在，有着神奇的操作。除了负一楼、一楼和15楼以上是公司直接按一年合同出租外，其它楼层都是以五年合同来出租使用权。记住了，此处要考，圈起来。

很多朋友说的档主(房东)，其实也是承租户，并不是真正意义上的拥有产权的业主。 他们只有最多五年的使用权，也就是说，档主的身份就是二手房东。

而且，还有一个很尴尬的情况告诉大家: 四、五、六楼2020年2月29日是五年合同期的使用期满日，也就是说你目前租用的档口合同期到2月29日截止，这个档主很可能不在拥有此档口的使用权。

当然，这并不是绝对的。因为大厦2020年3月1日起新的五年使用权也已经签出去了，档主也可能续签了原档口。但据了解，这种情况极少数。

为什么要给大家说这个情况呢？因为按照各位商家签的合同来看，交租付款方式为三押一租或两押一租。押金是在合同期最后三个月或两个月直接作为当月租金抵扣。也就是说，其实租金早就交完了。

那么这种情况下，你要求档主退租金的阻力就变得更加困难了，因为他使用权到期了，接下来档口也不是他的，口袋里的钱还要拿出来，太难了！

另外，我们了解到还有一种情况，每年春节后第一个月是做服装生意的最佳时期。今年的X大厦原计划是2月1日启市，那么刚刚好2月份一点也不浪费。

所以年前有一部分商家选择高价租下单独的一个二月份。传闻，最高单月租金接近60万，然后这中间就会出现三手房东。

因为这个月的使用权是从原来签了一年租约的商家手里签过来的。举例来说，大概就是二手房东可能以30万月租给了承租户A，A把2月份的使用权转让给了承租户B，月租为60万。

那么A就变成了三手房东，这个2月份赚取了租金差价30万。

然而，这个A与B之间可能连合同协议书都没有签署。 那么现在延迟启市的情况下,B要找到A退钱就难上加难了。

那么，商家们到底想要如何解决问题呢？

目前，根据商家维权群里的各种信息，基本诉求如下:  

1、要求档主退还2月1日至2月21日的租金，2月21日至2月29日的租金减半。

2、生意受影响，3月4月租金减半。

3、2020年3月1日起租的合同终止，全额退款。

但截止发稿为止，并未有商家诉求得到解决。

某商家减租群里的信息

还有很多商家，已经在12345政府网站上申诉，不过并未受理。

12345网上申诉

那么档主一方又是如何应对的呢？基本上是回复承租户: 

1、找商场处理； 
2、看其他档主怎么处理；
3、不回应；

租户与档主对话

租户与档主对话

租户与档主对话

其实，客观来看，档主也是很无奈。业内人士才知道，他们的使用权是花了几百万甚至上千万换来的。如今，遇上天灾，相信同样的难过。

一般形式合同范本

然而，这个2月份可能就是五年使用权最后一个月了。换句话说，他们根本无法找商场延期。最终的可能是，商场退还当月的管理费，充其量只是一万多元，与租金十几万到甚至四十几万相比，简直是九牛一毛。

所以，这一次，小编觉得，无论是档主或是商家都是受害者，没有赢家！

下面是商户咨询律师的回复：

下面是沙河商户维权群的信息：

在这个疫情肆虐的时期，全国各地的同胞们纷纷在为抗击疫情走在前线。此刻，大厦业主管理方，应该提前做好预案，勇敢面对。

商户与商场管理方的对话

积极协调这次受影响的租期租金问题，尽早作出解决方案。不要让一直在大厦里拼命奋斗的商家，还有默默支持的档主们陷入两难境地。

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